443 4E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 110,6 m² · constr. 1981 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 170 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175503714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
10060175503714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 85 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 198 $ Poids 31 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 288 078 $ Poids 24 % |
| 3 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 019 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 260 $ Poids 14 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 241 670 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 044 $ Poids 9 % |
| 7 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 126 925 $ Poids 7 % |
| 8 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 294 408 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 692 $ Poids 5 % |
| 10 | 927, 4e rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 446 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 342, Chemin Voyer, Rimouski 2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 466 000 $ (4 347 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 565 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 597, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 144 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.