440 4E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865,2 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 98 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175504090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
10060175504090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 58 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 272 690 $ Poids 33 % |
| 2 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 827 $ Poids 12 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 253 481 $ Poids 10 % |
| 4 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 837 $ Poids 9 % |
| 5 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 980 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 542 $ Poids 6 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 275 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 927, 4e rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, avenue Voyer, Rimouski 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 348 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 597, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 144 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 226 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 431 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.