397 4E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
140 900 $
Unifamiliale · 767 $/m² · 183,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 75 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175514524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
10060175514524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±176.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 18 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 158 455 $ Poids 50 % |
| 2 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 470 401 $ Poids 7 % |
| 3 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 79 453 $ Poids 1 % |
| 4 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 309 668 $ Poids 0 % |
| 5 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 437 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 492 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 289 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.