Chemin BOIS-FRANCS · Saint-Valérien
Valeur estimée
181 500 $
Autre · 8 139 $/m² · 22,3 m² · constr. 1980 · terrain 108 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 225,7 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
25 200 $
Rôle antérieur 21 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185156638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
3 300 $
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
10060185156638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 49 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-25 · 899 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 36 % |
| 2 | 392, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 27 % |
| 3 | 555, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (2 556 $/m²) 31,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 87 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 85 500 $ (2 436 $/m²) 35,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 86 373 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.