263 Chemin BOIS-FRANCS · Saint-Valérien
Valeur estimée
244 000 $
Autre · 2 658 $/m² · 91,8 m² · constr. 2004 · terrain 79 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 318,1 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 111 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185198205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
10060185198205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 72 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 931 $ Poids 14 % |
| 2 | 61, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 441 005 $ Poids 0 % |
| 3 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 356 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 311 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.