176 5E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 2 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 113 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185481434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
10060185481434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 72 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 837 $ Poids 9 % |
| 2 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 322 654 $ Poids 7 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 505 $ Poids 4 % |
| 4 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.