237 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 188,5 m² · constr. 1948 · terrain 5 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 786,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 164 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185518614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
10060185518614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±119.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 70 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 174 858 $ Poids 10 % |
| 2 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 80 761 $ Poids 0 % |
| 3 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 443 616 $ Poids 0 % |
| 4 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 323 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 4.5 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.