215 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 104,9 m² · constr. 1869 · terrain 1 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 84 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185519754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
10060185519754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 55 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 462 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 354 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 714 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 319 383 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 751 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 012 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 814 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 139 527 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 256 $ Poids 22 % |
| 8 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 044 $ Poids 11 % |
| 9 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 297 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 342, Chemin Voyer, Rimouski 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 466 000 $ (4 347 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 565 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 500 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.