17 Avenue VERSANT · Saint-Valérien
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 85,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185589738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
10060185589738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 86 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 384 m · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 388 920 $ Poids 52 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 455 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 901 $ Poids 52 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 498 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 87 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 325 990 $ Poids 26 % |
| 5 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 046 $ Poids 2 % |
| 6 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.9 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 71 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.