188 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 194,3 m² · constr. 1917 · terrain 2 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 192 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185620146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
10060185620146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±150.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 71 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 155 432 $ Poids 7 % |
| 2 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 317 790 $ Poids 0 % |
| 3 | 122, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 797 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +59 882 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 507 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.