180 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 115,3 m² · constr. 1989 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185620499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
10060185620499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 82 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 305 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 928 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 608 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 581 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 650 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 150 594 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 251 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 647 $ Poids 16 % |
| 7 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 334 $ Poids 8 % |
| 8 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 129 356 $ Poids 1 % |
| 9 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 206 $ Poids 1 % |
| 10 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 438 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 342, Chemin Voyer, Rimouski 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 466 000 $ (4 347 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 565 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 588 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.