166 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 101,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 94 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185621791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
10060185621791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 61 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 268 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 238 255 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 200 995 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 565 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 973 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 520 $ Poids 25 % |
| 6 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 186 $ Poids 10 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 292 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, avenue Voyer, Rimouski 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 367 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 342, Chemin Voyer, Rimouski 2024-05-02 · 4.2 km · Vendu 466 000 $ (4 347 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 565 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 494 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.