89 Avenue ÉGLISE · Saint-Valérien
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 115,7 m² · constr. 1958 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 90 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185640239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
10060185640239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 62 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 196 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 265 163 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 437 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 204 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 101 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 552 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 191 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 223 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 390 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 239 $ Poids 17 % |
| 7 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 441 $ Poids 5 % |
| 8 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 198 389 $ Poids 2 % |
| 9 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 129 563 $ Poids 1 % |
| 10 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 370 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 213 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.