116 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 173,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185642323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
10060185642323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±145.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 75 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 558 m · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 169 357 $ Poids 17 % |
| 2 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 177 232 $ Poids 5 % |
| 3 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −11 976 $ | 451 389 $ Poids 1 % |
| 4 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 457 545 $ Poids 1 % |
| 5 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 347 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 86 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 122, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 416 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 477 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.