98 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 94,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 72 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185642695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
10060185642695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 46 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 764 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 173 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 328 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 136 $ Poids 57 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 29 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 227 914 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 161 $ Poids 29 % |
| 6 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 558 $ Poids 7 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 281 446 $ Poids 1 % |
| 8 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 62 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, avenue Voyer, Rimouski 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 354 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 4.5 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 447 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.