94 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 111 m² · constr. 1967 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 97 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185642888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
10060185642888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 68 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 0 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 096 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 384 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 883 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 172 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 357 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 290 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 300 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 278 813 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 284 $ Poids 20 % |
| 8 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 805 $ Poids 6 % |
| 9 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 203 380 $ Poids 2 % |
| 10 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 127 132 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 380 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.