137 Rue COTEAU · Saint-Valérien
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 107,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 128 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185650014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
10060185650014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 74 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 240 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 282 447 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 374 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 899 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 941 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 575 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 316 $ Poids 39 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 457 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 288 573 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 548 $ Poids 23 % |
| 8 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 947 $ Poids 6 % |
| 9 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 125 476 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 225 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.