88 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 184,6 m² · constr. 1904 · terrain 2 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 174 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185652109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
10060185652109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±190.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 68 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 150 927 $ Poids 3 % |
| 2 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 438 475 $ Poids 1 % |
| 3 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 460 601 $ Poids 0 % |
| 4 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 310 287 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 79 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 493 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.