93 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 108 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185652392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
10060185652392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 67 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 303 663 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 262 598 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 101 $ Poids 56 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 76 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 257 805 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 324 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 533 $ Poids 29 % |
| 6 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 283 888 $ Poids 6 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 286 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +590 $ | 68 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 207 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.