78 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 116,1 m² · constr. 1882 · terrain 1 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 118 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185653360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
10060185653360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 69 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 347 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 56 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 916 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 313 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 437 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 124 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 030 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 831 $ Poids 17 % |
| 7 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 048 $ Poids 4 % |
| 8 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 773 $ Poids 2 % |
| 9 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 129 770 $ Poids 1 % |
| 10 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 148 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.