54 Rue AMIOT · Saint-Valérien
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 99,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 168 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185655194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
10060185655194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 81 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 358 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 272 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 157 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 559 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 275 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 817 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 589 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 313 621 $ Poids 25 % |
| 6 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 390 $ Poids 6 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 330 346 $ Poids 1 % |
| 8 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 75 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 356 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 458 523 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 354 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.