44 Rue AMIOT · Saint-Valérien
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 156,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185655478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
10060185655478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 81 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 504 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 127 $ Poids 47 % |
| 2 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 93 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 176 544 $ Poids 38 % |
| 3 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 911 m · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 162 179 $ Poids 18 % |
| 4 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 147 $ Poids 2 % |
| 5 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 169 290 $ Poids 2 % |
| 6 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +17 964 $ | 458 785 $ Poids 2 % |
| 7 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 436 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 340 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 150 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +6 412 $ | 86 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.