28 Rue AMIOT · Saint-Valérien
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 141,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 150 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185656732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
10060185656732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 74 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 519 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 232 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 68 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 048 $ Poids 58 % |
| 3 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 956 m · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 156 008 $ Poids 18 % |
| 4 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 720 $ Poids 4 % |
| 5 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −1 996 $ | 419 445 $ Poids 2 % |
| 6 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 142 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +4 168 $ | 81 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −65 325 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 191 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 93 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.