124 Avenue ROY · Saint-Valérien
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 127 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185661052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
10060185661052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 79 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 440 m · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 126 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 337 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 263 269 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 279 m · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 345 029 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 218 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 142 $ Poids 22 % |
| 5 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 286 099 $ Poids 3 % |
| 6 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 285 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 68 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.