73 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 89,4 m² · constr. 1933 · terrain 1 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 82 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185662017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
10060185662017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 51 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 846 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 211 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 446 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 144 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 007 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 309 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 317 $ Poids 28 % |
| 5 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 512 $ Poids 4 % |
| 6 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 959 $ Poids 1 % |
| 7 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.9 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 60 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.