54 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 110,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 82 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185663137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
10060185663137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 58 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 154 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 245 635 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 319 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 51 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 572 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 227 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 982 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 148 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 081 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 544 $ Poids 21 % |
| 8 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 546 $ Poids 4 % |
| 9 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 801 $ Poids 2 % |
| 10 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 126 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 145 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.