44 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 116,9 m² · constr. 1893 · terrain 2 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 102 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185664370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
10060185664370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 63 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 198 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 252 814 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 183 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 931 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 45 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 810 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 015 $ Poids 16 % |
| 7 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 263 $ Poids 3 % |
| 8 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 341 $ Poids 3 % |
| 9 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 130 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 149 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.