38-40 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 135,5 m² · constr. 1945 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 93 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185664621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
10060185664621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 63 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 184 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 408 $ Poids 64 % |
| 3 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 216 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 273 676 $ Poids 51 % |
| 4 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 846 m · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 153 531 $ Poids 18 % |
| 5 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 200 410 $ Poids 4 % |
| 6 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 373 743 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 139 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 69 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 374 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 181 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.