32 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 127,2 m² · constr. 1888 · terrain 1 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 76 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185664812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
10060185664812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 54 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 310 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 173 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 287 $ Poids 70 % |
| 3 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 239 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 264 366 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 452 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 90 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 849 $ Poids 36 % |
| 6 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 869 m · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 142 667 $ Poids 14 % |
| 7 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 647 $ Poids 4 % |
| 8 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 362 801 $ Poids 1 % |
| 9 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 135 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 362 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 67 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.