12 Rue AMIOT · Saint-Valérien
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 136 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185666127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
10060185666127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 79 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 323 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 420 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 271 287 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 652 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 277 269 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 673 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 036 $ Poids 22 % |
| 6 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 301 767 $ Poids 5 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 304 791 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 326 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 302 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 169 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.