9 Avenue VERSANT · Saint-Valérien
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 127,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185670876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
10060185670876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 87 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 119 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 401 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 370 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 839 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 544 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 178 457 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 461 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 404 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 434 $ Poids 33 % |
| 6 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 788 m · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 150 298 $ Poids 15 % |
| 7 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 073 $ Poids 5 % |
| 8 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +2 616 $ | 151 517 $ Poids 1 % |
| 9 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 443 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +6 412 $ | 80 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.