6 Avenue VERSANT · Saint-Valérien
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 159,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 232 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185671985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
10060185671985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±109.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 80 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 824 m · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 163 648 $ Poids 19 % |
| 2 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 630 $ Poids 3 % |
| 3 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 170 916 $ Poids 2 % |
| 4 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 485 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +6 412 $ | 87 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 343 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.