46 Rue COTEAU · Saint-Valérien
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 132,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 228 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185673381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
10060185673381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 89 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 197 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 403 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 284 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 179 217 $ Poids 65 % |
| 3 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 246 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 320 448 $ Poids 55 % |
| 4 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 845 m · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 152 397 $ Poids 17 % |
| 5 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 619 $ Poids 5 % |
| 6 | 1844, chemin des Chénard, Rimouski 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 399 200 $ (2 637 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 450 023 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +654 $ | 152 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +6 412 $ | 81 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 186 601 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.