39 Route CENTRALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 81,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185675035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
10060185675035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 90 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 338 m · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 344 803 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 145 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 978 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 260 m · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 363 533 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 527 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 288 018 $ Poids 19 % |
| 5 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 302 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 323 908 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 325 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, avenue Voyer, Rimouski 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 379 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 4.5 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 299 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 4.5 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 415 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.