12 Avenue VERSANT · Saint-Valérien
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 105 m² · constr. 2022 · terrain 1 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185680668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
10060185680668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 86 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 426 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 82 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 379 988 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 358 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 139 $ Poids 43 % |
| 6 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 550 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 169 813 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 68 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 355 804 $ Poids 26 % |
| 8 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 196 $ Poids 3 % |
| 9 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 351 738 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 170 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.