7 Avenue VALLON · Saint-Valérien
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 76,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 175 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185681229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
10060185681229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 88 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 221 m · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 358 098 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 123 m · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 376 123 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 237 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 288 $ Poids 33 % |
| 4 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 67 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.