56 Route CENTRALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 90 m² · constr. 1971 · terrain 1 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 108 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185685219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
10060185685219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 70 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 856 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 185 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 256 903 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 289 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 592 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 550 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 205 $ Poids 26 % |
| 5 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 923 $ Poids 3 % |
| 6 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 279 300 $ Poids 1 % |
| 7 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.5 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +295 $ | 66 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 299 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 4.5 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 278 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.