18 Avenue VERSANT · Saint-Valérien
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 98,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185690332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
10060185690332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 82 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 663 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 514 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 312 $ Poids 61 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 169 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 441 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 312 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 124 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 348 029 $ Poids 30 % |
| 6 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 2 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 75 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.