169 Route CENTRALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
359 700 $
Autre · 3 586 $/m² · 100,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 198 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185692454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
10060185692454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 93 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 458 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 995 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 631 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 263 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 206 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 241 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 336 249 $ Poids 28 % |
| 6 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 060 $ Poids 2 % |
| 7 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 76 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.