80 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 112,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 254 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185791260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
10060185791260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 88 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 889 $ Poids 60 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 933 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 127 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 943 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 335 743 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 576 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 152 213 $ Poids 50 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 912 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 704 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 111 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 095 $ Poids 12 % |
| 8 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 503 $ Poids 5 % |
| 9 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 690 $ Poids 1 % |
| 10 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 175 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 4.1 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 129 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.