499 6E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 57,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 85 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194909598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
10060194909598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 62 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 588 m · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 302 675 $ Poids 23 % |
| 2 | 28, Chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 114 000 $ (2 550 $/m²) 44,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 131 650 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 363 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 657 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 85 500 $ (2 436 $/m²) 35,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 121 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 1005, Route Centrale, Saint-Valérien 2026-03-05 · 3.6 km · Vendu 110 450 $ (2 427 $/m²) 45,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 435 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +11 045 $ | 144 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 1005, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 91 000 $ (2 000 $/m²) 45,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 119 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 920, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.