Chemin BOIS-FRANCS · Saint-Valérien
Valeur estimée
183 600 $
Autre · terrain 92 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 364,4 m²
Frontage
211,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
18 600 $
Rôle antérieur 15 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195109392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 800 $
ID provincial
10060195109392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 50 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-25 · 863 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 37 % |
| 2 | 392, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 28 % |
| 3 | 28, Chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 114 000 $ (2 550 $/m²) 44,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 85 500 $ (2 436 $/m²) 35,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 413 $ Poids 23 % |
| 5 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 17 % |
| 6 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 9 % |
| 7 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 979 $ Poids 6 % |
| 8 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 5 % |
| 9 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 177 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 310 $ Poids 4 % |
| 11 | 555, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (2 363 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.