306 6E RANG OUEST · Saint-Valérien
Valeur estimée
105 700 $
Chalet · 2 499 $/m² · 42,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Rôle antérieur 39 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195154379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
10060195154379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 9 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 114 000 $ (2 550 $/m²) 44,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 122 340 $ Poids 12 % |
| 2 | 26, chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 85 500 $ (2 436 $/m²) 35,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 110 732 $ Poids 7 % |
| 3 | 1005, Route Centrale, Saint-Valérien 2026-03-05 · 2.9 km · Vendu 110 450 $ (2 427 $/m²) 45,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 435 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +11 045 $ | 126 046 $ Poids 2 % |
| 4 | 1005, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 91 000 $ (2 000 $/m²) 45,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 105 032 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.