280 6E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 154,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,8 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 237 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195184199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
10060195184199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 75 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 298 $ Poids 15 % |
| 2 | 1095, route Centrale, Saint-Valérien 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 368 $/m²) 131,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 340 $ Poids 3 % |
| 3 | 591, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (694 $/m²) 165,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 581 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +6 412 $ | 86 121 $ Poids 1 % |
| 5 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −654 $ | 162 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.