Chemin BOIS-FRANCS · Saint-Valérien
Valeur estimée
142 000 $
Autre · 4 718 $/m² · 30,1 m² · constr. 1960 · terrain 134 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 515,2 m²
Frontage
270,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
47 100 $
Rôle antérieur 43 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195246754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
10060195246754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 19 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 16 % |
| 2 | 26, chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 85 500 $ (2 436 $/m²) 35,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 89 461 $ Poids 15 % |
| 3 | 392, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 10 % |
| 4 | 28, Chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 114 000 $ (2 550 $/m²) 44,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 91 393 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (2 556 $/m²) 31,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 89 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 555, 6e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 1005, Route Centrale, Saint-Valérien 2026-03-05 · 3.2 km · Vendu 110 450 $ (2 427 $/m²) 45,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 435 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 105 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 1005, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 91 000 $ (2 000 $/m²) 45,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 88 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.