153 5E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 209 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 081,9 m²
Frontage
143,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195347990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
10060195347990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 87 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 323 687 $ Poids 5 % |
| 2 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 217 665 $ Poids 4 % |
| 3 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 271 545 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 449 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 631 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 412 188 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 276 806 $ Poids 2 % |
| 8 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.