44 5E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
164 100 $
Unifamiliale · 987 $/m² · 166,3 m² · constr. 1966 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 94 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195467335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
10060195467335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 37 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 166 461 $ Poids 4 % |
| 2 | 122, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 391 758 $ Poids 4 % |
| 3 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 197 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −321 $ | 81 868 $ Poids 1 % |
| 5 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 174 027 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.