307 Route CENTRALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 112 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195557012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
10060195557012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 66 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 149 $ Poids 63 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 253 913 $ Poids 36 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 292 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 259 976 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 897 $ Poids 23 % |
| 6 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 205 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 68 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 383 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 286 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.