91 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
347 600 $
Autre · 3 068 $/m² · 113,3 m² · constr. 1972 · terrain 155 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 168 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195647071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
10060195647071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 91 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 777 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 466 $ Poids 64 % |
| 2 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 336 812 $ Poids 63 % |
| 3 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 279 901 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 800 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 710 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 235 301 $ Poids 40 % |
| 6 | 38-40, rue Principale, Saint-Valérien 2025-07-28 · 831 m · Vendu 160 000 $ (1 181 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 334 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 744 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 287 466 $ Poids 26 % |
| 8 | 271, 5e Rang Est, Saint-Valérien 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 419 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 787 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 889 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 687 $ Poids 14 % |
| 10 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 313 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 175 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 128 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.