87 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 86,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 88 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195701040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
10060195701040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 52 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 724 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 252 485 $ Poids 46 % |
| 2 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 750 m · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 289 $ Poids 42 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 181 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 026 $ Poids 16 % |
| 5 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +295 $ | 65 688 $ Poids 1 % |
| 6 | 199, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (3 202 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 273 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 271 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue Maurice Thibault, Rimouski 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 258 000 $ (2 945 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 273 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, avenue Raîche, Rimouski 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 291 000 $ (3 349 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 293 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Alice-Rochefort, Rimouski 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 357 000 $ (4 265 $/m²) 83,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 356 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Adrien-Breton, Rimouski 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 234 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.